2019년 안산문화예술의전당

시설관리용역 과업지시서

2019

제1장 총  칙

(재)안산문화재단의 안산문화예술의전당 시설관리용역에 대하여 (재)안산문화재단 경리관 (이하 “발주기관□이라 칭한다)과 용역업체(이하□계약상대자□이라 칭한다)간에 아래 조항을 적용한다.

제1조(목적)

본 과업은 (재)안산문화재단의 안산문화예술의전당 시설물관리용역의 과업을 정하는데 있다.

제2조(용역관리의 대상)

1. 위    치 : 경기도 안산시 단원구 화랑로 312(고잔동 817)

2. 건축규모

가. 대지면적 :  78,484㎡

나. 연 면 적 :  44,864.11㎡

다. 건물규모 :  지하1층, 지상4층

구 분	공 연 동	전 시 동	테마파크 (지하주차장)
지하층	4,268.95㎡		12,671.11㎡
1층	9,669.86㎡	3,439.42㎡	138.93㎡
2층	4,244.70㎡	3,558.78㎡
3층	3,501.04㎡	1,605.21㎡
4층	1,766.11㎡
합 계	23,450.66㎡	8,603.41㎡	12,810.04㎡

3. 주차대수 : 507대(옥내 346대, 옥외 161대)

4. 조경면적 : 24,556.20㎡

제3조(용역 과업 기간)

용역 과업기간은 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지로 한다.

제4조(과업범위)

1. 건 축 물 : 건물등 벽,바닥,구릉지,진입로등 공작물 등의 유지관리, 보전·보수 업무

2. 중앙관제 : 종합관제센터 운영관리(시설감시, 운전업무)

3. 기계설비 : 냉‧난방설비, 공조설비, 수처리등 기계설비의 관리운영 및 유지관리

4. 전    기 : 수‧변전설비, 조명, 전열설비 등 전기설비의 전반 관리운영 및 유지관리

5. 통    신 : 통신선로시설 관리운영 및 유지관리

6. 조    경 : 화단, 조경물 유지관리

7. 기    타 :

가. 제2조의 용역 대상지 및 (재)안산문화재단에서 주최하는 대상지외에서의 각종행사 준비시 행사지원(장비류 설치, 집기류 운반 및 정리)

나. 용역기간 중 신·증축(설)되는 시설 및 설비의 유지관리

다. 기타 “발주기관”이 필요하다고 인정하는 안산문화예술의전당 관리 전반에 관한 사항

라. 관계법규에 의거 도급인의 변경이 있을 경우“발주기관”과“계약상대자”의 합의에 의해 과업내용을 변경할 수 있다.

제5조(종업원의 자격 및 근무인원)

1. 과업수행을 위하여 인원은 다음과 같이 배치하여야 하며, [별표 1]의 법적 선임 면허 인력을 포함하고 있어야 한다.

2.“계약상대자”는 제1항의 근무 인원에 대하여 결원 및 증원이 발생 하였을때에는 즉시“발주기관”의 승인을 득하여 충원하여야 한다.

3.“발주기관”은 시설관리의 효율성을 위하여 필요하다고 판단되는 경우에는‘계약상대자’에게 근무인원 총원의 범위 내에서 시설별 근무인원의 조정․재배치를 요구할 수 있으며,‘계약상대자’는 특별한 사유가 없는 한‘발주기관’의 요구에 응하여야 한다.

[인원현황]

구 분		인원	자격 및 인원구성	비 고
계		11명
관리소장		1	∘시설(공사, 관리업무)관련업무 10년 이상 ∘기사 경력 3년이상 또는 산업기사 경력5년이상	주간근무
전기	책임자	1	∘전기안전관리자 선임 가능자 1명 - 기사경력 3년이상 또는 산업기사 경력5년이상 또는 기능사 경력 10년 이상으로 전기안전관리자 선임 가능자	주간근무
	기능사	2	∘전기안전관리원(전기분야 기능사) 2명 - 전기기능사 이상	일․숙직교대근무
기 계	책임자	1	∘기계안전 책임자 1명 - 기사경력 3년이상 또는 산업기사 경력5년이상 또는 기능사 경력 10년이상	주간근무
	기능사	2	∘기계분야 기능사 2명 - 기계분야 기능사 이상	일․숙직교대근무
방 재		1	∘소방관리자 1명 - 소방안전관리자 경력 5년 이상 - 소방안전관리자 1급 이상	주간근무
영 선 조 경		3	∘영선주임 1명 - 영선분야 경력 10년 이상 ∘조경주임 1명 - 기능사 자격증 보유자 경력 3년이상 또는 조경 관련업무 10년 이상 ∘영선보조(남) 1명	주간근무 주간근무 주간근무
특기사항			∘전기안전관리자 ∘가스사용시설 안전관리자 선임 ∘승강기관리자 선임	필수선임사항

제6조(근무규정)

1. 관리소장, 전기주임, 기계주임, 방재주임, 영선주임, 조경주임, 영선보조원 근무는 주간   근무를 원칙으로 한다.

2. 근무시간은 1일 8시간과 주40시간을 적용하고 근로기준법 제55조에 의한 유급 휴가일을    포함한 월 20일 기준임.

3. 기타 기계, 전기의 기능사 인원의 근무시간은 다음과 같다.

- 2일간은 09:00 ～ 18:00시까지 근무하고, 3일째 되는 날은 24시, 4일째 되는 날은 비번을 원칙으로 한다.

4. 공연이 있는 날의 주간근무자의 근무는 법정휴일 또는 야간이라도 근무 조를 편성, 근무 하여야 한다.

5. 공연 시 전기, 기계, 소방 각 1명씩은 반드시 근무 조에 편성되어야한다.

6. 태풍, 호우, 폭설 등 비상시 자체 비상근무일정에 의거 비상근무를 실시한다.

7. 자체 출퇴근 및 시간외 근무현황을 체크 할 수 있는 시간 카드 체크기를 도입한다.

8. 기타 시간외 근무시간은 다음의 표에 의하여 시행한다.

구 분	근무시간	비 고	인원
관리소장	월∼금 : 09:00∼18:00 토,일,법정공휴일 : 공연시 탄력적으로 근무	- 주중 14시간/월 및 휴일근무 16시간/월 시간외 근무	1
전기책임자 기계책임자 영선책임자	월∼금 : 09:00∼18:00 토,일,법정공휴일 : 공연시 탄력적으로 교대근무	- 주중 14시간/월 및 휴일근무 16시간/월 시간외 근무	1 1 1
소방책임자	월∼금 : 09:00∼18:00 토,일,법정공휴일 : 공연시 탄력적으로 근무	- 주중 14시간/월 및 휴일근무 16시간/월 시간외 근무	1
전기기능사 기계기능사	2일간은 09:00～8:00시까지 근무하고, 3일째 되는 날은 24시, 4일째 되는 날은 비번	- 주중 7시간/월 및 휴일근무 3시간/월 시간외 근무 - 야간 38시간 시간외 근무	2
기계보조 전기보조	2일간은 09:00～8:00시까지 근무하고, 3일째 되는 날은 24시, 4일째 되는 날은 비번	- 주중 7시간/월 및 휴일근무 3시간/월 시간외 근무 - 야간 38시간 시간외 근무	2
조경책임자 영선보조	월∼금 : 09:00∼18:00 토,일,법정공휴일 : 비근무	- 시간외근무 없음	1 1

9. 시간외 현황

가. 관리소장 및 분야별 책임자

1) 주중공연 시간외 근무시간 : 월14시간으로 주중 4회(1회:4시간) 야간공연 대기

2) 주말공연 시간외 근무시간 : 월16시간으로 주말 2회(1회:8시간) 주말공연 대기

나. 기능사 (기계,전기)

1) 주중공연 시간외 근무시간 : 월 7시간으로 주중 3회 야간공연 대기

2) 주말공연 시간외 근무시간 : 월 3시간으로 주말 1회 공연 대기

다. 조경주임 및 영선보조

1) 주중공연 시간외 근무시간 : 주중 공연대기 없음

2) 주말공연 시간외 근무시간 : 주말 공연대기 없음

라. 야간당직

1) 7.6일/월 야간근무로서 5시간/일으로 월 38시간의 시간외 수당 적용

10. 공연시 근무 요령

가. 평일 야간 공연시 : 공연종료시까지 근무

나. 공휴일 공연시 : 공연 1시간전 출근 공연종료시까지 근무

다. 공연시 기계,전기,소방 각1명씩 3명이상의 근무자가 근무하여야 한다.

※ 현장소장 및 전기책임자는 소방의 대리로서 근무가 가능하다.

(단, 대리근무의 기본 자격을 갖춰야 한다.)

제7조(용역의 범위)

1. 시설관리

가. 건물관리

1) 건물내부 창호 및 마감재 관리

○ 각종 창호, 하드웨어 및 건물 마감재(단순 수리․도장 등) 유지관리

○ 누수, 안전위험 등 긴급을 요하는 사항의 응급조치

2) 건물 외부 시설물 관리

○ 외부 마감재 유지관리

○ 외곽 건축물 유지관리

3) 환경위생관리

○ 실내 환경관리

○ 상․하수도 수질관리

4) 건물 내외 각종 사인보드 등 광고물 관리

5) 중앙감시반 운영관리

○ 냉난방, 전력, 조명, 방재, 승강, 소방, CCTV 및 출입통제 설비, 주차관제설비 등의 24시간 감시․운전체계 구축

○ 전기, 기계, 제어설비, CCTV, 전관방송,  LED전광판, 부대시설 유지관리 진단예

측 및 감시업무

6) 설비운영 및 유지관리

○ 기계, 전기, 건축, 소방, 분수설비, 위생설비, 조경시설 등

○ 주요시설별 운영관리계획 및 정비관리 방안

○ 무대조명, 무대기계, 방송설비 등의 시설관리  및 기기 운영에 따른 업무협조

○ 설비 변경 시 관련도면(CAD) 및 이력카드를 재정비하여 운영관리

○ 승강기 및 장애인 리프트 전반에 관한 사항

○ 기타 시설관리 전반에 관한 사항

2. 조경관리

가. 면적 : 24,556.20㎡

나. 조경시설물관리

연못 분수대, 음수대, 파고라 등 전당 녹지 전반 선량한 유지 관리

다. 수목관리

전정, 병충해 방제, 시비, 보온, 멀칭, 관수 등 필요한 조치

라. 잔디관리

제초작업, 잡초뽑기, 잔디깍기, 병해충 방제, 복토 등 필요한 조치

*제초작업 및 잡초뽑기는 발주기관에서 외주업체에 의뢰 할 수 있음

3. 주차장관리

가. 주차대수 : 507대(옥내 346대, 옥외 161대)

나. 주차장의 시설물은 “계약상대자”가 관리하고 주차안내는 “경비용역업체”가  한다.

제8조(과업지시서의 해석)

이 과업지시서의 각 조항에 의문이 있을 때에는 □발주기관□,□계약상대자□쌍방의 합의에 의하여 정하고 협의가 성립되지 아니할 때에는 □발주기관□의 해석에 따른다.

제9조(전당 시설관리용역의 일시정지 및 계약해지)

1.□발주기관□은 다음 각 호의 경우에는 전당 시설관리용역을 정지 또는 해지시킬 수 있다. 이 경우 □계약상대자□는 정지 기간 중 선량한 관리자의 주의 의무를 해태 하여서는 아니 되며, “발주기관”은 계약해지 사유 발생 시 즉시 계약해지를 요구할 수 있고, 향후 입찰참가자격 제한을 할 수 있다.

가. 계약해지

1) “계약상대자”가 예정가격 산정시 적용한 노임에 낙찰률을 곱한 수준 이상의 임금일 지급하지 않을 때

2) “계약상대자”가 퇴직금, 4대 사회보험료 등 법정부담금을 지급하지 않을 경우

3) “계약상대자”포괄적 재하청 금지를 위반할 경우

4) “계약상대자”원칙적 고용승계를 하지 않을 경우

나. 계약정지

1) 전당 시설관리용역의 수행이 계약내용과 일치하지 아니하는 경우

2) 전당 시설관리용역의 전부 또는 일부의 안전을 위하여 정지가 필요한 경우

2.□발주기관□은 위 1의 규정에 의하여 전당 시설관리용역을 해지․정지시킨 경우에는 지체 없이 □계약상대자□에게 해지․정지사유 및 정지 기간을 통지하여야 한다.

3. 위 1의 규정에 의하여 전당 시설관리용역을 해지․정지시킨 경우 □계약상대자□는 계약기간의 연장 또는 추가금액을 청구할 수 없다. 다만,□계약상대자□의 책임 있는 사유로 인한 정지가 아닌 때에는 그러하지 아니한다.

4. 계약해지 사유에 의거 계약해지 통보를 받은 경우 “계약상대자”는 3일안에 이의 제기를 할 수 있으며, 이 기간 동안 이의 제기가 없을 경우는 계약해지에 동의하는 것으로 간주한다.

5. 계약 일시정지 발생시「지방자치 단체 입찰 및 계약집행기준(행정안전부예규 제70호(2016.11.14))」으로 처리함을 기본원칙으로 한다.

(제14장 용역계약 일반조건 제7절 8항(발주기관의 의무불이행에 따른 계약상대자의 용역 정지))

제10조(업무수행평가)

1.□발주기관□은□계약상대자□를 대상으로 년 2회 이상 업무수행 실적을 평가(이하, 업무수행평가)할 수 있으며,□계약상대자□는 □발주기관□의 평가실시에 적극 협조하여야 한다.

2.□발주기관□은 업무수행평가를 실시함에 있어□계약상대자□에게 분기별 업무수행 실적과 평가업무에 필요한 자료를 요구할 수 있다.

3.□계약상대자□는 위 2항 규정에 따라□발주기관□의 자료요구가 있은 날로부터 5일 이내에 평가에 필요한 자료를 제출하여야 하며, 기간 내 자료를 제출하지 않을 경우에는 해당 부분의 실적이 없는 것으로 간주한다.

4.□계약상대자□는 저조한 평가를 받지 않도록□발주기관□의 요구에 자료를 성실히 제출하여야 하며, 실적을 누락하는 등 불성실한 자료를 제출하여 저조한 평가를 받는 경우에는 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

5.□발주기관□은 업무수행평가 결과에 따라 인센티브 제공 또는 패널티를 부여할 수 있으며, 평가방법․항목 등 평가에 대한 구체적인 사항은□발주기관□이 따로 정한다.

제11조(종사원의 채용과 결원 보충)

1.“계약상대자”는 계약이행에 필요한 인원 11명을 계약조건에 의거 투입하여야 한다.

(현장책임자 1명, 종사원 10 명)

2.“계약상대자”는 종사원을 채용 또는 결원을 보충하고자 할 때에는 지체없이 종사원을 선발하여 "발주기관"의 승인을 받은 후 투입한다.

3.“발주기관”에서 투입인력의 자격기준을 정한 경우에는 "계약상대자"는 그 기준에 맞도록 종사원을 채용 또는 결원을 보충하여야 한다.

제12조(종사원에 대한 책임)

1.“계약상대자”는 종사원 인사 및 보안유지에 관한 규정을 제정 시행하고, 용역수행과 관련한 종사원의 모든 행위에 대하여 일체의 책임을 진다. 특히 용역수행중 발생할 수 있는 신체적 이상을 미연에 예방하여야 하며, 이의 소홀로 발생한 문제는 "계약상대자" 가 일체의 책임을 진다.

2.“계약상대자”는 종사원의 건강, 신원, 위생, 복무기강 등의 유지에 관한 일체와 고의 혹은 과실로 인한 사고, 인명손상 기타 법률상에 관한 일체의 책임을 진다.

3.“계약상대자”는 종사원에 대하여 근로기준법, 산업안전보건법, 산업재해보상보험법, 직업안정법 등 제반 법률상 사용자로서의 책임과 의무를 가진다.

4.“계약상대자”는 종사원에게 규정된 복장을 착용시켜 "계약상대자"의 소속직원임을 명료하게 하여야 하며, 항상 복장을 깨끗이 하여 불쾌감을 주지 않도록 관리하여야 한다

제13조(제3자 사용)

"계약상대자"는 본 계약업무의 이행에 대하여 "계약상대자"의 종사원 이외의 제3자를 사용할 수 있다. 다만, "계약상대자"가 제3자를 사용할 경우는 사전에 “발주기관”과 협의하여야 한다.

제14조(용역소요물품의 공급과 사용)

1. 용역수행에 소요되는 용역재료는 건물의 수명 등을 고려하여 “발주기관”의 승인을 받은 후 사용하여야 하며, 동 주재료는 "발주기관"이 정한 별첨내역의 동등품 이상을 사용하여야 한다.

2. 용역수행에 소요되는 소모품비는 계약조건에 따르되 별도로 정한 사항이 없으면“발주기관”이 부담한다. 이 경우 "발주기관"이 지정한 용도 이외에는 사용할 수 없으며, “계약상대자"는 물품관리대장을 비치하고 기록, 관리하여야 한다.

3. "계약상대자"는 용역수행에 필요한 소모품등 필요한 용품을 미리 예측 확보하여야 한다.

제15조(사무실 등의 제공)

1. "계약상대자"가 계약이행을 위하여 시설물 내에서 사용하는 종사원의 대기실, 휴게실 , 숙직실, 창고, 전력 및 용수 등은 "발주기관"이 무상으로 제공하되 대기실의 집기 등은 "계약상대자"가 부담한다.

제16조(근무계획 및 보고)

1.“계약상대자”는 스스로 수립한 업무처리 계획에 의해 용역업무를 수행한다. 그러나 필요한 경우“발주기관”은 "계약상대자"에게 용역업무 이행을 위한 지시나 요구를 할 수 있다.

2. 긴급한 상황 등 필요한 경우 "발주기관"은 "계약상대자"에게 계약업무의 처리 상황  보고를 수시로 요구할 수 있다.

3.“계약상대자”는 "발주기관"의 요구가 있으면 일지, 보고서 등의 서류를 작성 업무처리 상황을 신속하게 보고하여야 한다.

제17조(근무규정 및 교육일시)

1."계약상대자"는 용역업무의 개시와 동시에 종사원의 근무규정을 2통 작성하여 1통은 "발주기관"에 제출하고 1통은 당해 현장에 비치하여야 한다.

2."계약상대자"는 종사원에게 근무규정과 업무수행을 위한 충분한 교육을 실시하여야  하며, 필요시 "발주기관"이 직접 "계약상대자"의 종사원에게 교육을 실시할 수 있다.

제18조(업무감독 및 금지사항)

1. "계약상대자"은 용역업무수행과 관련 “발주기관”의 지시사항 및 시정요구가 있을

경우 이에 따라야 한다. 단, "발주기관"은 계약업무 수행과 무관한 부당한 지시를 할

수 없다.

2. 시설물 내에서 문서와 물품 등을 습득한 경우에는 즉시 "발주기관"에 신고 또는 반환

하여야 한다.

3. "계약상대자"는 업무수행과 관련 여부에도 불구하고 시설물 내에서 다음의 행위를 행

하여서는 아니된다.

가. 시설물내 근무자의 업무진행을 방해하는 행위

나. 직무상 필요한 경우를 제외하고 시설물내의 설비현황 등 업무상 습득한 지식을 외             부에 누설하는 행위

다. 담당업무 이외의 타업무를 간섭하거나 소관업무를 태만히 하는 행위

라. 사전 허가 없이 출입금지구역에 출입하거나 시설물 내에서 소란한 행동을 하는 행위

마. 기타 "발주기관"이 금지하는 행위

4. "계약상대자는" 직원이 정상적인 업무수행을 해태하여 발생하는 채무불이행에 대한

손해배상 책임을 진다.

제19조(손해배상책임)

1. "계약상대자"는 다음 각 호에 해당하는 경우에는 "발주기관"에 원상복구 또는 손해배

상의 책임을 진다.

가. "계약상대자" 또는 그 종사원의 귀책사유로 인하여 시설물 내에 근무하는 직원 및 출입하는 자에게 상해를 입혔을 때

나. "계약상대자" 또는 그 종사원이 "발주기관"의 소유시설 및 물품을 망실 또는 훼손 하였을 때

다. 기타 "계약상대자" 또는 그 종사원이 "발주기관"의 건물 또는 시설에 손해를 끼쳤을 때

제20조 (하도급 및 채권양도금지)

1. "계약상대자"는 시설물관리용역과 용역비의 일부 또는 전부를 제3자에게 하도급 및 양도 위임할 수 없다.

제21조(업무지시)

1. 본 계약에 관한 업무지시중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행할 수 있으며, 그 이하의 사항은 문서로 행한다. 다만, 구두지시사항은 사후 문서화하거나 작업일지에 기록하여야 한다.

제22조(당직근무자와의 관계)

"계약상대자"는 "발주기관" 당직근무자의 업무상 지시가 있을 경우 이에 따른다.

제23조(계약조건의 변경)

1. 용역수행의 범위, 근무형태 등 기타 경미한 근무조건을 변경하고자 할 때에는“발주기관”과“계약상대자”쌍방의 합의에 의하여 변경할 수 있다.

제2장 시설관리

제24조(관리의무 및 보고)

1.□계약상대자□는 제5조에서 정한 용역관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일업무사항 및 예정사항을 제출하고 □발주기관□의 지시에 따라 원활한 용역업무를 수행하여야 한다.

2.□계약상대자□는 용역수행 중 작업범위, 작업 기준 등 명확하지 아니한 사항이나 용역수행 시 문제되는 사항에 대하여는 □발주기관□의 확인을 득 하여 용역수행에 차질이 발생하지 않도록 한다.

3.□계약상대자□는□발주기관□의 공연으로 인하여 시간외(야간, 공․일요일) 근무가 필요할 시□발주기관□공연일정에 따라 계약범위 내에서 시간외 및 휴일근무 일정을 조정하여야 한다.

4.□계약상대자□는 □발주기관□의 업무준비에 차질이 없도록 하기 위해 근무시간 개시 30분전까지 시설, 설비가동 및 청소 등을 완료해야 한다.

5.□계약상대자□는 본 전당의 용역범위에 포함되는 모든 시설이 최적의 상태로 운영되도록 최선의 관리를 하여야 한다.

6.□계약상대자□는 모든 시설 및 설비에 대한 운전, 점검, 측정, 정기적 정비, 이상 유무를  관찰하여, 원인의 규명과 조치, 응급조치 및 사후 대책, 재난의 사전 예방 등의 업무를 수행함에 있어서 적법한 방법, 관리규정, 근무수칙 및 적정기준 등을 준수하여야  한다.

7.“계약상대자□는 운영관리상의 관리범위, 인력운영, 업무내용과 관리방법 등 상세한 운영계획서를 작성하여“발주기관”에게 제출하고 승인을 득 해야 한다. 이때,“발주기관”이 지적하는 미비한 사항에 대해서는 즉시 보완하여 다시 제출하여야 한다.

8.□계약상대자□는 용역에 포함된 모든 업무는 “발주기관”에게 보고하는 책임과 의무가 있다

제25조(시설관리 장비의 확보 및 유지관리)

1.□계약상대자□는 계약이행에 필요한 장비(※별표5참조)를 구비하여 용역수행에 지장이 없도록  하여야 한다.

2.□발주기관□은□계약상대자□가 구비한 시설장비로 수리가 필요로 하거나 장비로서 적합하지 아니한 것은 수리 또는 교체를 요구할 수 있으며, 이때□계약상대자□는 즉시 이에 응하여야 한다.

3.□계약상대자□는 계약이행에 필요한 일체의 최신장비와 계측기, 시험장치 등□발주기관□이 지정하는 장비를 계약체결과 동시에 기준장비 및 공구 일람표를 분야별로 작성하여□발주기관□에게 제출하고 □발주기관□의 승인을 받아 구비하여야 한다.

4.□계약상대자□의 보유장비에 대하여□발주기관□의 요청이 있으면□발주기관□또는

□발주기관□이 지정하는 자가 무상으로 사용할 수 있도록 제공하여야 한다.

5.□발주기관□이 구입한 시설관리장비를 수리하거나 교체하기 위하여 전당 외로 반출 하고자 할 때에는□발주기관□의 승인을 얻어야 한다.

6.□발주기관□이□계약상대자□의 시설관리장비에 대하여 검사한 결과 수리를 요하거나, 시설관리 장비로서 부적합할 경우□계약상대자□는 이를 즉시 수리 또는 교체하여야 하고, □발주기관□이 시설관리상 필요하다고 추가로 요청하는 장비에 대하여는 이를 신속히 확보하여야 한다.

7. □계약상대자□는 시설관리장비에 대한 관리보관 책임을 진다.

제26조 (법정관리인의 선임 및 현장대리인의 복무)

1. □계약상대자□는 본 전당 시설관리에 적합하다고 인정하는 경험과 기술능력을 가진 자를□발주기관□의 승인을 득한 후 현장대리인으로 선정하여 상주시켜야 하며, 법정선임 대상은 관련 규정에 따라 선임하여야 하며 〔별표1〕과 같다.

2. 현장대리인은 관리 전반에 대하여 책임과 의무를 진다.

3. 관련법규에 의한 자격 또는 면허를 요하는 부분에는 “계약상대자”가 적합한 자격을 갖춘 자를 선임하여 담당업무에 배치하고 □발주기관□에게 입증자료를 제출하여야 한다.

4. “계약상대자”는“발주기관”이 현장대리인(위탁관리업체의 직원을 포함한다)의 부적격자(직무태만 등)로 정상적인 업무수행을 해태하여 발생하는 채무불이행에 대한 손해배상에대한 책임을 진다.

5. 법정 관리인의 변동이 있을 시 관련법규에서 정한 기간 내에 “발주기관”의 승인을 얻어 “계약상대자”의 관계 부서 및 기관에 선․해임신고를 하여야 한다.

6. 법정 관리인은 본전당의 선임이외에 다른 업체 및 다른 시설에 겸직하여 선임할 수  없다.

7. “계약상대자”는 법정관리인이 부재 시 대리 근무자를 지정 근무토록 하여야 한다. (대리근무 중 제반사항은 법정 관리인에 준한다.)

8. 법정 관리인은 관계법규 및 계약사항을 준수하여야 하며, 담당업무에 대하여 민․형사  상 일체의 법적 책임을 진다.

제27조(시설자재 및 수리수선비의 공급과 사용)

1. 전당 내 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 보전, 보수 등에 소요되는 자재 또는 수리수선비는□발주기관□이 공급하고, 공급된 자재의 관리 및 사용은□계약상대자□가 하며 시설운전 보전을 유지하기 위하여 사용되는 수공구, 사무용품 등은□계약상대자□가 부담한다.

2.□발주기관□이 공급한 부속품 및 자재는□발주기관□이 지정한 용도이외는 사용 할 수 없으며 인수받은 자재는 필요시 시설담당자의 확인을 받는 등 각종 수불대장 정리를 철저히 해야 하며, 매월 또는 수시로□발주기관“에게 제출하여야 한다.

제28조 (유지․보수의 책임)

1.□계약상대자□는 전당 내 모든 시설을 항상 최적의 상태로 유지하기 위하여 필요한 조치를 취하여야 한다.

2.□계약상대자□는 년간 보수, 점검, 정비계획을 수립하여 계획에 따라 모든 시설의 일일, 주간, 월간, 연간점검을 실시하여 시설의 유지․보수를 철저히 이행한다.

3.□계약상대자□가 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물을 손괴해야 할 경우에는 사전에 □발주기관□의 승인을 얻어야 하며, 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 □발주기관□으로부터 필요한 자재를 공급받아 손괴한 타 시설을 원상복구 하여야 한다.  다만, 이 경우□계약상대자□의 고의 또는 중대한 과실로 인하여 손괴의 정도가□발주기관□이 승인한 범위를 초과한 경우에는 □계약상대자□의 부담으로 이를 원상복구 하여야 한다.

4. 대수선을 요하는 보수와 증설 및 개조설치로 인한 공사는 일괄하여 □발주기관□이 실시하되 “계약상대자”는 업무를 위한 기술협조를 하여야 한다. 다만 전문성이 요구되거나 난이한 수선공사는□발주기관□이 판단하여 결정한다.

5. 관계법령에 따른 검사를 요하거나 보수 이외의 통상보수와 도장은 관련설비에 한하여

“발주기관”으로 부터 자재를 공급받아서□계약상대자□가 실시한다.

6. 시설관리 업무 중 고의 또는 과실로 인하여 시설의 손괴가 생긴 것은 □계약상대자□의 책임하에 원상복구 한다.

제29조(법정점검 등의 기술협조)

1.“계약상대자”는 법령 및 관계규정에 의한 의무적으로  실시되는 측정, 점검, 진단, 검사 및 유지․보수 등의 법정점검 업무 수행 시 “발주기관”의 지시에 따라 기술협조를 하여야 한다.

2. 동 업무와 관련하여 “계약상대자”는 관계법규 등에 의거 수검일정, 업무전반 등에 대해 철저한 계획을 수립하여 “발주기관”에게 보고하여야 하며  수검, 점검, 측정 등 검사결과에 대하여“발주기관”에게 즉시 보고하여야 한다

3. 동 업무와 관련하여 소요되는 비용은 “발주기관”이 부담한다.

4. 검사결과 “발주기관”의 지시에 따라 “계약상대자”는 즉시 보수 및 점검조치 하여 시설관리에 철저를 기하여야 한다.

5. 법정점검 등 기술협조 업무의 구체적 내용들을 요약하면 다음과 같다.

( 1) 연간 2회 실시하는 고․저가 수조(물탱크)의 청소작업

( 2) 연간 2회 실시하는 소방시설 작동기능 점검 및 정밀점검

( 3) 연간 2회 실시하는 건축 시설물의 정기 안전점검 및 3년에 1회 이상 정밀 점검

( 4) 연간 1회 실시하는 난방 부속설비의 효율성 유지를 위한 세관작업

( 5) 1년 1회 실시하는 냉방 부속설비의 효율성 유지 위한 화학세관 작업

( 6) 2년에 1회 실시하는 전기설비 정기검사

( 7) 1년 1회 실시하는 전기설비 안전진단 검사

( 8) 연간 1회 실시하는 승강기 정기검사

( 9) 연간 1회 실시하는 특정검사 (LNG) 정기검사

(10) 매월 1회 이상 계속점검을 통해 승강기의 안전운행 및 유지․보수를 위한 자체검사

(11) 무정전 전원장치(UPS)의 안전운용 및 유지보수를 위한 점검

(12) 상수도 수질검사(년 1회)

(13) 기타 예기치 못한 사항의 발생 또는 소요예상액을 초과하는 비용은 □발주기관□과 협의 후 처리한다.

제30조(비용의 부담 및 점검․검사 방법)

1. 전당의 전기사용료, 상․하수도료, 가스, 등 제세공과금은□계약상대자□가 사용량을 점검, 보고하고 이의 비용은 □발주기관□이 부담한다.

2. 모든 시설물의 점검, 관련법규에서 정하는 정기검사, 점검 등 소요비용의 경우에는 “발주기관”이 부담한다.

3. 수도법 및 기타 관련법규에서 정하는 점검과 계측은 관계법에 따라 시행하되, 그 기록 을 보존 하여야 한다.

제31조(승강기 운행)

1. 승강기 이용자가 상시 이용할 수 있도록 유지․관리에 만전을 기하여야 한다.

2.□발주기관□은 필요하다고 인정할 때 운행시간, 운행대수 등의 조정을 □계약상대자□로 하여금 조정 운행하게 할 수 있다.

3. 승강기 설비유지 보수 및 점검은 관계법령에 의한 안전을 위하여 정기점검 및 자체 안전점검을 하는 것을 원칙으로 한다.

제32조(냉․난방 기준)

1. 냉․난방 공급은 계절의 외기온도 조건에 따라 조절 공급하며, 그 기준은 아래와 같다. 단, 에너지절약 시책을 준수함을 원칙으로 한다.

구 분		냉 방	난 방	비 고
기 간		6/15 ～ 10/15 일	11/15 ～ 3/15 일	□발주기관□의 지시에 따라 변경가능
기 준	온 도	26 ～ 28℃	18 ～ 20℃
	습 도	50±5%	40±5%
	시 간	09:00 ～ 18:00	09:00 ～ 18:00

2. 공연‧전시 및 상기 시간 이외에는 냉․난방 공급을 하지 않는다.  단,□발주기관□이 필요하다고  인정할 때에는 예외로 한다.

3. 냉․난방 공급기간 또는 공급시간 내에서도 정부시책에 준하여 그 기간, 시간, 실내온도 등을 □발주기관□의 지시에 따라 공급 조정할 수 있다.

4. 공연 시 냉․난방 공급은 □발주기관□의 지시에 따라 □계약상대자□가 운영한다.

5. 공조설비 제어는 중앙제어실에서 실시한다.

제33조(급수시간)

1. 건물 내 급수는 24시간 공급한다. 단, 동절기의 온수공급은 필요에 따라 “발주기관”의 지시에 따라 □계약상대자□가 공급시간을 조정할 수 있다.

2. 급수 당국의 단수통보 또는 고장수리로 인한 단수 시는 사전에 □계약상대자□는□발주기관□에게 사전 보고해야 한다.

제34조(전등 및 전열기 사용)

1. 전당 내 사무실 근무자의 업무에 지장이 없도록 조명설비 유지․관리에 만전을 기하여야 한다.

2.□발주기관□은 필요시에 □계약상대자□에게 전당 내․외부 조명의 점등을 요구할 수 있으며 □계약상대자□는 이에 응하여야 한다.

3. 전당 내 전열기 사용은□발주기관□이 승인한 지역 외에서는 사용할 수 없다.

제35조(건물관리)

1. 전당 공작물 및 부대시설을 일상관리, 유지, 보전, 보수한다.

2. 매일 사무실, 각종 회의실 등 부대장치, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 주차장, 기타 시설 전반을 수시 점검하고 이상 유무를 보고한다.

3. 건물의 일반적인 구조 및 안전사항점검은 수시로 실시한다.

4. 옥상, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 수시로 실시하여야 한다.

5. 천장, 벽체, 바닥면, 유리, 목재면, 도장면의 점검은 수시로 실시하여야 한다.

6. 각종 창호, 철제면, 잡철물, 단열재 설치의 이상 유무 등은 주기적으로 점검하여야 한다.

7. 전당 내에 설치된 각종 파티션, 사무가구, 비품, 집기류 등 보수를 요할시 응급조치 한다.

8. 전당내외 각종 사인보드 및 주차시설물 수시 점검 및 소규모 보수 실시하고, 벽보, 현수막, 에드벌룬 설치 시 시설물 피해여부 점검 및 기간만료 광고물 정비

9. 점검결과 이상이  있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 조치를 취하여야 한다. 다만, 기술을 요하는 건축물의 개조, 변경, 증설 등의 대수선을 요하는 보수는“발주기관”이 하고 이를 제외한 통상보수는□계약상대자□가 실시한다.

제36조(기계설비 관리)

본 기계설비 관리의 범위는 점검, 교체 및 □발주기관□의 지시 등 전반적인 사항을 포함한다.

1. 기계설비 운전업무 및 유지관리

가. 중앙감시반 운전 및 유지관리

나. 냉온수기 및 열교환기 운전 및 유지관리

다. 공조기 및  항온항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 운전 및 유지관리

라. 위생설비(화장실 시설, 오수배출시설포함) 운전 및 유지관리

마. 급․배수설비(저수조, 음수기, 옥외음수전포함) 운전 및 유지관리

바. 소화설비 유지관리

사. 가스설비(정압기실 포함) 유지관리

아. 냉방기설비 운전 및 유지관리(자동제어 포함)

자. 가스시설 선로 및 가스시설 유지관리

차. 분수설비 운전 및 유지관리

카. 기타 설비관련시설 점검 및 유지관리 전반에 관한 사항

2. 기계설비 점검, 보수업무

가. 열교환기 및 냉온수기 점검, 보수업무

나. 위생설비(급수시설, 오수시설 포함) 점검, 보수업무

다. 급․배수설비(저수조, 음수기, 옥외 음수전 포함) 점검, 보수업무

라. 공조기 및 항온항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 등 점검, 보수업무

마. 소화설비 점검 및 보수업무

사. 가스설비 점검, 보수업무

아. 냉난방설비(자동제어 포함) 점검, 보수업무

자. 분수설비 점검, 보수업무

차. 일일 1회 이상 실내온도 점검 및 관리(에너지관리 기간일경우)

카. 기타 관련 기계설비의 점검 및 보수업무 전반에 관한 업무

3. 기계분야의 각종 설비는 최적의 상태유지를 위한 점검계획을 수립하고운전, 점검,      청소, 교체, 냉매보충, 오일보충 등 필요한 기록을 유지‧보고하여야 한다.

※ 일일, 주간, 월간, 분기, 년간, 특별점검 등

4. 기계분야 각종설비 정밀도와 현상유지를 위하여 정기적으로 분해점검 및 청소를 실시하여 최상의 상태가 유지되도록 하여야 한다.

5. 기계설비 분야에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 “발주기관”에게 보고하고, 필요한 조치를 하여 정상작동 시켜야 하며, 필요시 □발주기관□에게 관련자재를 공급받아 즉시 관련시설을 보수 정상 작동되도록 하여야 한다.

6. 기계설비내역은 [별표 2]와 같다.

제37조(전기설비 관리)

1. 전기설비 운전 업무

가. 전력자동제어 및 조명 자동제어 운전 및 점검․보수

나. 고·저압반, 전동기 제어반, 분전반 등의 관리 및 조작

다. 부스 덕트 및 VCB, ACB 등 각종 단자의 볼트 조임(년 2회 이상)

라. 무정전 전원공급설비(UPS)의 운전 및 점검․보수

※ UPS 응급조치체제 확보

마. 조명설비(전당 내 외부 및 경관조명시설 포함)

바. 동력 및 전열 설비 등의 저압설비 유지관리

사. 수․배전실 기기 및 전선관로의 일일 점검

아. 중앙감시반 회로조작 및 감시 업무

자. 각 계전기 점검 및 전류, 전압상태 파악업무

차. 승강기 전기시설에 대한 점검 및 유지관리

2. 전기설비유지․관리 및 보수 업무

가. 각종 조명기구(공연장 포함) 점검 및 불량 조명시설 보수․교체

나. 각종 동력, 전등, 전열배선 및 기계기구의 절연저항 측정 및 보수작업

다. 전기 선로 및 전열기기 사용상태 점검

라. 고·전압반, 전동기제어반, 분전반 등의 점검 및 보수

마. 전기시설물의 일일 및 주간, 월간, 반기, 연간 점검

바. 각종 사무기기 설치, 이전에 따른 보수 및 설비조정, 전원공급확보 및 이전작업

사. 각종 전등(형광등 등)의 산업폐기물은 폐기물 관리법에 적법한 절차에 따라 처리하고 폐기물수탁증명서를 “발주기관”에게 제출하여야 한다.

아. 기타 전기설비관련 점검보수 전반에 관한 사항

3. 전기설비와 관련하여 수․변전설비와 ATS 등은 24시간 기술인력을 상주시켜 운전상태를 감시하고 설비에 이상발생 시 즉시 응급조치를 하여야 한다.

4. 전기설비내역은 [별표 4]와 같다.

제38조(통신설비 관리)

1. CATV 설비 운전 및 검검․보수

2. 전관방송 설비 운전 및 점검․보수

3. CCTV 및 출입통제설비 운전 및 점검․보수

4. 전당 전광판 점검․보수

5. 사무실 재배치 시 전당 내 TV배선 및 전열 이전 작업

6. 간단한 전화배선 및 이전 작업

제39조(소방설비 관련)

1. 방재, 방화 감시 및 동작확인

2. 방재 감시반 작동 점검 및 각부시험

3. 소방시설물 각부 시험 및 점검수리

4. 소방시설물 및 기타설비 정비작업

5. 시설물의 일상적인 안전점검

6. 소방시설물 및 현장각부 시험

7. 각종 감지시설물 점검보수

8. 소방시설물 기자재 점검보수

9. 비상방송설비 및 기타 약전 설비 류 운영

10. 가스시설 수시 점검 및 관리

제40조(소방방화 관리)

방재 근무자는 화재가 발생하였거나 우려가 있을 때에는 우선 적절한 조치를 하고 담당자(시설관리 담당자)에게 즉시 보고하여야 한다.

1) 용역범위 : 소방시설 유지관리 및 점검

소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률 제25조(소방시설의 자체점검 등)와 소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률 시행규칙 제18조(소방시설등 자체점검의 구분 및 대상) 및 제19조(점검결과보고서의 제출) 사항

가) 용역대상건물 : 안산문화예술의전당 전체

나) 용역대상시설

- 자동화재탐지설비(수신반,감지기,발신기세트,비상방송 연동설비 등)

- 옥̣내.외 소화전 관련 시설

- 배수펌프(지하) 정상가동 관리

- 스프링쿨러 및 관련시설

- 하론가스 및 이산화탄소 가스 소화 설비

- 연결송수 살수 설비등

- 소화용수 관리

- 방화셔터 및 방화문

다) 업무범위

- 자동화재탐지설비

㉮ 감지기 : 이상 발생시 즉시 교체

㉯ 선 로  : 단락 및 절연 불량시 즉시 교체 및 경미한 보수

㉰ 수신기 : 오동작 및 회로 불량 발생시 즉시 보수(수신기 자체)

* 교체 요구시 감독관 보고 후 지시에 따름.

㉱ 발신기 세트 : 표시등 파손 및 전구 불량시 교체

* 경종코일 절연파괴 및 단락시 발신기 세트 교체

㉲ 비상유도등 설비 : 전구교체 및 직류 전기회로 기능 불량시 부품 즉시 조치

- 옥내.외 소화전 및 관련시설

㉮ 모터 및 펌프의 작동상태를 주기적으로(월 1회이상) 점검하여 그 결과를       해당건물 방화관리 책임자에게 통보하고 확인을 받아 제출 한다.

㉯ 유지보수사항

. 모터 및 펌프의 회전상태,급유,패킹류 및 베어링 등 모든 사항 점검 및 경미한 보수

. 배관 부속류의 누수여부, 보온상태, 기타사항 점검 및 경미한 보수

. 압력 탱크 및 압력 스위치 등 부속장비의 경미한 보수

. 옥내소화전 함의 소화전호스, 관창, 노즐, 앵글밸브 및 배관 연결부위 등의 점검 및 경미한 보수

- 지하 배수펌프 정상가동 관리

㉮ 배수펌프 작동확인, 배관이음, 진동상태등 점검

. 임펠라(수중흡입측)기능 및 집수정 청소상태

. 자동제어장치 기능 이상유무 점검

- 스프링쿨러 및 관련시설

㉮ 옥내.외 소화전 ㉮ 항과 동일

㉯ 유지보수 사항

. 모터펌프의 회전상태, 급유, 패킹류 및 베아링 등 모든 사항 점검 및 경미한 보수

. 배관부속류의 누수여부, 보온상태, 밸브류 자동상태, 기타사항 점검 및 경미한 보수

- 하론가스 및 이산화탄소가스 소화설비

㉮ 각 시설의 작동상태를 주기적으로(월 1회이상)점검하여 그 결과를 해당 건물 소방안전관리자에게 통보하고 확인을 받아 제출 한다.

㉯ 유지보수사항

. 가스충진상태 점검

. 가동용기, 전자변, 기타연결부 작동상태 및 누설여부 점검 및 경미한 보수

. 선택밸브, 첵크밸브등 제반 밸브류 점검 및 경미한 보수

. 경보 알람, 방송 시설, 각종 자동문(셔터포함) 기타시설 점검 및 경미한

. 현장조작반, 주 조작반, 스위치류 점검 및 경미한 보수

- 연결송수.살수설비등

㉮ 각 설비별 작동상태를 주기적으로(월1회이상) 점검하여 그 결과를 해당 건물 소방안전관리자에게 통보하고 확인을 받아 제출한다.

㉯ 유지보수사항

. 옥외연결송수, 살수구의 작동상태등의 점검 및 경미한 보수

. 자동드레인밸브 작동상태 점검 및 경미한 보수

. 연결송수 호스 및 노즐, 밸브류 점검 및 경미한 보수

. 연결살수헤드 및 배관류, 밸브류 점검 및 경미한 보수

- 소화용수 관리

㉮ 각 저수조의 관리상태, 누수여부등을 주기적으로(월1회이상) 점검하여 그 결과를 소방안전관리자에게 통보하고 확인을 받아 제출 한다.

㉯ 유지보수 사항

. 각 저수조 수위상태,수위조절밸브,누수여부,배관연결부위 등의 점검 및 경미한 보수

. 각 밸브류 및 연결 배관 점검 및 경미한 보수

- 방화셔터 및 방화문

㉮ 기능에 대한 경미한 동작 보수

- 소방설비 관리용역 업무의 범위는 안산문화예술의전당의 소방시설 대상건물중 자동화재탐지설비와 소화전설비, 스프링클러설비, 하론소화설비 등 일체를 말하며, 소방펌프의 침수 등을 고려, 각 건물 배수펌프의 작동을 확인 점검한다.

- 이 설명서에 기재되지 않은 사항이나 붙임 소방시설 현황에 누락된 시설에 대해서도 감독관이 원활한 시설관리 운영을 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항에 대해서는 충실히 이행하여야 한다.

- 용역대상건물에 설치된 소방시설의 유지·관리상태를 육안 또는 신체감각을 이용하여 점검하는 외관점검을 월1회 이상 실시하고, 그 결과를 도급업체는 점검결과를 2년간 자체보관하여야 하고, 점검결과를 월1회 감독관에게 제출하여야 한다.

제41조(기타사항)

1.□계약상대자□는 매일 각종 설비를 운영, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지 하고, 이상 유무를□발주기관□에게 보고해야 한다.

2.□계약상대자□는 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 분해 점검 및 각종설비에 대한 청소를 실시해야 한다.

3.□계약상대자□는 각종 설비에 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 보수 또는 부속품을 교체 개조하여 기능에 이상이 없도록 하여야 하며 응급조치 등의 능력을 갖추어야 한다.

제42조(설비의 유지․관리 및 점검계획 수립)

1.□계약상대자□는 관리대상물의 현황 및 특성을 고려하여 각종 시설물에 대한 일일, 주간, 월간, 연간 유지․관리 및 점검계획을 수립하여야 하며, 수립된 계획은□발주기관□의 승인을 받아 성실하게 이행하여야 한다.

2.□계약상대자□는 계획에 의한 점검 및 측정기록결과는 문서로 □발주기관□에게 제출하여야 한다.

제43조(하자보증기간내의 시설물 관리)

□계약상대자□는 시설관리 업무수행 중 하자보증기간내의 시설물에 대하여 하자 사항 발견하였을 때에는 지체 없이 이를 □발주기관□에게 보고하고 필요한 조치를 취하며 정상가동 시켜야 한다.

제44조(선량한 관리자로서의 의무)

1.□계약상대자□는 시설관리에 관한 □발주기관□의 지시감독을 준수하고 모든 시설을  언제나 완전한 상태로 유지, 보전하기 위하여, □발주기관□이 정한 분야별  필요 인원을 공휴일 등을 포함하여 24시간 단절됨이 없도록 배치하여야 하며, 전당내의 긴급한 상황 발생 시에는 즉시 필수 인원을 확보한 후 발주기관□의 지시에 따른다.

2.□발주기관□은 경험과 능력을 필요로 하는 특정 부서에 대한 기술인력 배치를      □계약상대자□에게 요구할 수 있으며 □계약상대자□는 이에 따라야 한다.

3.□계약상대자□는 “발주기관”의 전당시설관리부서 및 각종 시설관리부서와 긴밀히 협조하여 용역수행에 지장이 없도록 하여야 한다.

제3장 조경관리

제45조(적용범위)

1. 본 과업지시서가 정하지 않는 사항에 대해서는 건설교통부 제정 조경시방서 기준에 따른다.

2. 본 과업지시서와 내용이 상이할 때, 명기가 없을 때, 또는 의문이 생길 때는 설계서 내역을 우선하여 “발주기관”의 지시에 따른다.

제46조(사전협의 사항)

본 용역의 시행에 있어서 다음 사항은 “발주기관”과 협의하여 시행한다.

1. 용역 시행순서 및 작업방법

2. 인원 및 장비투입 계획

3. 작업공정

4. 기타 용역에 있어 중요한 사항

제47조(용역 시행)

1. “계약상대자”는 “발주기관”의 요청이 있을시에는 소정의 양식에 의거 다음 사항을 기록한 일일작업 일보를 제출하여야 한다.

가. 외주용역의 진척 사항

나. 외주작업자의 출역 사항

다. 재료의 반입 및 소모 사항

라. 장비의 반․출입사항

마. 기상 상황

바. 기타 감독원의 요구내용 처리 사항

제48조(조경관리)

1.“계약상대자”는 식물의 생리, 생태적 특성에 부합하고, 제반문제 발생의 사전 예방적 관리를 충실히 해야 한다.

2. 과업지시서에 명기되어 있지 않은 전문관리 부분에 대해서는 한국조경학회의 조경관리학 기술내용에 따른다.

제49조(재료관리)

1. 반입된 자재는“발주기관”이 지정하는 장소에 보관하여 사용하며 관리대장을 작성하여“발주기관”의 확인을 받아야 한다.

2. 재료의 사용 후 빈 봉지, 병 등은 철저히 수거 적합한 절차에 의해  처리한다.

(적합한 절차라 함은 재활용, 특정폐기물에 따른 분리수거 및 처리를 말한다.)

제50조(안전관리)

1. 중장비의 작업, 구내장비 운행시 안전사고 예방에 만전을 기하여야 한다.

2. 작업인원의 작업 중 사고예방에 만전을 기해야 한다.(소형기계장비 운전, 교육 등)

3. 용역 중 발생한 모든 사고에 대하여는 책임(민․형사상)을 “계약상대자”가 진다.

4. 약제 살포 시 작업자의 안전을 위해 교대로 작업을 하며, 보호장구를 착용하여야 한다.

제51조(시설물 관리)

1.“계약상대자”는 용역작업 수행 중 조경시설물(스프링쿨러, 벤치,  휴지통, 각종 안내판 등)이 손상되지 않도록 필요한 보호시설을 하여야 하며, 파손 시에는 원상 복구하여야 한다.

2. 시설물의 고유기능 유지를 위하여 필요한 사항은 “발주기관”에게 알려야 하며 유지관리에 적극 협력해야 한다.

제52조(환경오염 예방)

1.“계약상대자”는 본 용역을 시행하면서 폐기물 발생을 최소화하고 발생된 폐기물은 적법한 관리 및 처리를 기하여야 하며, 구내환경 정비를 철저히 이행하여 환경오염이 발생치 않도록 하여야 한다.

2. 수목, 잔디 등의 예취물은 지정된 장소에 운반, 적재하여야 하며 깨끗하게 유지관리 되어야 한다.

제53조(수목관리)

1. 수목의 전정은 다음과 같이 시행하여야 한다.

가. 수목의 전정은 안전 활착 또는 식생의 균형을 도모하며, 수목이 바른 모양새를 유지토록 하는 것을 원칙으로 한다.

나. 화목류, 낙엽수, 상록수, 관목류의 생육특성에 따라, 적심, 적아, 가지솎기, 모양새다듬기 등 적절한 시기를 선택하여 년 2회 이상 전정을 한다.

다. 일반적인 전정대상은 다음과 같다.

- 마른 가지

- 생장을 멈춘 가지

- 현저히 병충해에 걸린 가지

- 통풍, 채광, 주요시설물 차폐, 통행 등에 장애가 되는 가지

- 결손에 의해 위험을 초래할 우려가 있는 가지

- 기타 수관, 수형, 생육상 불필요한 가지

라. 소나무류의 순자르기

- 적기에 적합한 방법으로 실시하므로 소나무류의 생김새를 바로 잡아야 한다.

- 5～6월경 새순이 자라난 무렵에 실시한다.

- 노목이나 약해 보이는 나무에 대해서는 다소 빨리 하고, 수세가 좋은 것이나,     어린 나무는 일주일 정도 늦게 실시한다.

- 나무의 세력이 쇠약한 나무와, 앞으로 더욱 크고 굵게 기르고자 하는 나무는    순자르기를 하지 않는다.

- 순자르기를 한 후에는 토양이 과습하지 않도록 하여야 하며, 엽면 거름주기를    하여 수세를 회복시켜 준다.

마. 개화결실을 돕기 위한 전정

- 나무의 개화 결실 습성을 파악하고, 수세와 수형을 고려하여 개화결실을 돕기 위한 올바른 전정을 해야 한다.

- 제일 먼저 어느 나무이든지 말라죽은 가지, 묵은 가지, 병충해를 입은 가지등 나무의 생장에 지장을 주는 가지를 제거한다.

- 끝눈에 꽃이 피는 나무는 휴면중 가지치기를 하면 꽃눈을 완전히 없애버리는 결과

가 되므로, 지나치게 우거진 가지를 적당히 솎아 주는 정도로 하며, 꽃이 핀 직후에 가지치기를 한다.

- 곁눈이 꽃눈으로 분화하는 나무는 휴면기에 전정을 한다.

- 올해 자라난 가지에 꽃눈이 형성되고, 올해 안에 개화하는 나무는 해마다 이른   봄에 가지를 쳐서 지난해 자란 충실한 가지로부터 힘찬 새가지를 키워 낸다.

- 수세가 강하여 가지 끝마다 여러개의 꽃눈이 형성되었을 때에는 늦가을이나 이른 봄에 꽃눈 한 두개만 남겨 두고 나머지 꽃눈은 따 버린다.

- 일반적으로 꽃이 핀 가지는 꽃이 핀 직후 가지의 길이를 적당히 줄여 개화 부위의 높이를 낮추어 준다.

- 충실한 열매를 목적으로 하는 경우는 수액이 유동하기 전에 일반적인 전정을 하며, 꽃과 열매가 많이 맺혔을 때에는 적당히 꽃과 열매를 솎아준다.

바. 생장을 돕기 위한 전정

- 나무에 불필요한 가지를 전정해 줌으로써 나무의 생장을 도와주어야한다.

- 지나치게 우거지거나 길게 자란 가지는 제거한다.

- 수형이 균형을 잃을 정도의 도장지는 제거한다.

- 빗장가지, 바퀴살가지, 평행지는 가지의 수를 줄인다.

- 아래로 향한 가지, 난잡한 가지, 정면으로 불필요하게 돌출한 가지는 제거한다.

- 수목의 주지는 하나로 자라게 하며, 나무 높이를 높이려면 밑가지를 제거한다.

- 수관의 폭을 넓히려면 우죽을 자르고, 줄기에서 돋은 불필요한 가지는 나오는 즉시 잘라버린다.

- 뿌리턱에서 곁움이 많이 나오는 수종은 곁움이 나오는 즉시 잘라 버린다.

사. 나무모양을 위주로 한 전정

- 나무의 특성에 따라 조화미, 균형미, 주위 환경과의 미적 적응 등을  고려하여 나무모양을 위주로 한 전정을 하여야 한다.

- 일반적인 나무는 가을낙엽 후 10월 말부터 11월 말까지, 봄 3월 중순 부터 4월 중순 사이가 가장 이상적이다.

- 가지와 잎이 작고 맹아력이 강하여 수형이 난잡해지는 나무는, 늦은 봄부터 새싹의 생장이 멈추는 6월 중순까지와 9월에 가지다듬기를 한다.

- 전정 할 나무의 수관형태를 보아 어떤 수형으로 만들 것인가를 결정 한다.

- 전정 하고자 하는 나무 자체만의 모양을 생각하지 말고, 주변의 나무 구조물과의  조화를 고려하여 나무의 모양을 결정한다.

- 전정 작업 순서는 일반적으로 위에서 아래로, 오른쪽에서 왼쪽으로 돌아가며 실시  한다.

- 수형의 구성 원칙에 의해 수간에 배치할 주지를 결정하고, 나머지는 잘라 버린다.

- 수관 내부는 환하게 솎아 내고, 외부는 수관의 선에 지장이 없도록 솎아 낸다.

- 되도록 가지 끝에서 여러 가지가 나와 펴져서 형성하도록 한다.

- 필요로 하는 빈 공간 쪽을 메우려면 빈 공간 쪽으로 향한 눈을 가지끝에 남기고   자른다.

- 강하게 전정하는 것을 피하며, 부득이하여 수형을 축소시키려 할 때에는 이른 봄  수액이 유동하기 전 몇 개의 맹아만 남기고 전정 한다.

2. 수목병충해 방제

가. 수목의 병충해는 예방 또는 발생초기 방제가 중요하므로 사전 예찰을 철저히 하여 방제 효과를 높일 수 있도록 하여야 한다.

나. 건강한 수목으로 생육될 수 있도록 전정, 시비, 관수 등을 철저히 하여, 병충해에 강한 수목이 되도록 관리하여야 한다.

다. 수목의 수간주사

- 병충해에 걸려있는 나무나 수세가 쇠약한 나무에 대하여는 약액을 수간주입    함으로써 건강한 나무로 회복시키기 위하여 수간주사를 실시하여야 한다.

- 수간 주입 시기는 수액 이동이 활발한 5월초～ 9월말이 적기이나 수목상태에   따라 주입시기를 빨리 할 수도 있다.

- 증산작용이 활발한 맑게 갠 날에 실시하여 약액주입의 효과를 높여야 한다.

- 방법은 수간주입기를 사람 키 높이 되는 곳에 끈으로 매달고, 나무밑에서부터   5～10㎝ 되는 부위에 드릴로 지름 5㎜, 깊이 3～4㎝ 되게 구멍을 20～30℃각도로 비스듬히 뚫고, 주입구멍 안의 톱밥 부스러기를 깨끗이 제거하고, 같은 방법으로 먼저 뚫은 구멍의 반대쪽에 지상에서 10～15㎝ 높이 되는 곳에 주입 구멍 1개를 더 뚫는다.

- 나무에 매달린 수간주입기에 미리 준비한 소정량의 약액을 부어 넣은 후 주입기 한쪽 호스로 약액이 흘러나오도록 해서, 나무에 뚫어 놓은 주입구멍 안에 약액을 가득 채워 주입 구멍 안의 공기를 완전히 빼낸 다음, 곧바로 호스 끝에 있는 플라스틱 주입관을 주입구멍에 꼭 끼워 약액이 밖으로 흘러나오지 않게 고정시킨다

- 약통 속의 약액이 다 없어지면 나무에서 수간주입기를 걷어내고, 주입구멍에    도포제를 바른 다음, 나무껍질과 나란히 되도록 코르크마개로 주입구멍을 막아 준다.

3. 수목시비

가. 수목에 대한 시비는 조경관리 계획에 의거 실시하여야 하며, 수목별 생육특성을 충분히 고려하여 시비하되 비료가 직접 뿌리에 닿지 않도록 주의하여 작업한다.

나. 수목주간을 중심으로 방사형, 윤상, 점상 등의 방법으로 구덩이를 파고 수목별 수세정도를 파악 비료량을 결정하여 넣고 덮는다.

다. 잔디를 깨끗하게 뜨고 비료를 넣은 다음 덮을 때는 지면의 침하를 고려 원 지면보다 조금 높게 마무리하되, 깨끗하게 처리해야 하며 침하 후에는 원지면과 동일하도록 해야 한다.

라. 관목류 시비를 할 때는 전면적에 고르게 뿌려 비료의 축적에 의한 피해가 없도록 하여야 한다.

마. 유기질 거름주기

- 알맞은 시기에 올바른 유기질 거름주기를 실시하여 조경 수목의 건전한 생육을 촉진시켜야 한다.

- 낙엽이 진 후 땅이 얼기 전 늦가을이나, 2～3월 땅이 녹으면 유기질 거름을 주는데, 땅이 얼기 전 늦가을에 주는 것이 효과적이다.

- 유기질 거름이 덜 썩은 것은 나무뿌리에 피해를 주므로 충분히 잘 썩은 거름을 사용하여야 한다.

- 기후, 토질, 수목의 종류와 크기, 생육기간에 따라 다르나, 자라는 상태를 보아 시비량을 알맞게 정한다.

- 수목에 따라 거름을 줄 위치를 정하여 구덩이를 판다. 구덩이를 파는 방법은    전면, 윤상, 격윤상, 방사상, 점상, 선상 거름주기 등이 있는데, 수관선 안에 폭 20～30㎝, 깊이 20～25㎝ 정도 되게 구덩이를 판다.

- 준비한 유기질 거름을 흙과 충분히 섞은 다음, 뿌리에 거름이 닿지 않도록 구덩이 속에 넣고 거름을 발로 밟아 진압한 후 흙을 덮고, 거름 준 자리를 깨끗이 정리한다.

바. 화학비료 주기

- 조경수목에 알맞은 시기를 선택하여 화학비료를 올바른 방법으로 주어 건전한 수목으로 생장시켜야 한다.

- 3월경 싹이 틀 때와 꽃이 졌을 때, 열매를 딴 후 조경 수목에 화학비료를 준다.

- 흙이 몹시 건조했을 때에는 맑은 물로 땅을 적신 후 비료를 준다.

- 비가 온 뒤나 이슬이 맺혀 있을 때에는 비료 주는 것을 피한다.

- 수목의 잎이나 뿌리에 닿지 않도록 주며, 단번에 많은 양의 비료를 주지 말고, 조금씩 여러번 나누어주는 것이 효과적이다.

- 밑거름으로 화학비료를 줄 때에는 유기질 거름과 함께 주고, 덧거름으로 줄 때에는 여러 가지 화학비료를 혼합하여 주는 것이 효과적이다.

- 덧거름으로 화학비료를 줄 때에는 땅위에 직접주지 말고, 10㎝정도로 얕게 구덩이를 파고 비료를 주며, 그 위에 흙을 덮어 준다.

- 질소 비료는 밑거름과 덧거름으로 나누어 해빙직후부터 주며, 가지나 잎이 잘 자라는 나무에 늦게 질소 비료를 주면 허약하게 웃자라 동해를 받기 쉬우므로 7월이후는 주지 말아야 하며, 늦은 여름이나 열매를 딴 후에 농도가 높은 요소액을 2회 엽면 살포하면 줄기 내의 저장 양분이 증가되어 다음해 봄의 생장에 효과적이다.

- 인산 비료는 유기질 비료와 함께 전량 밑거름으로 주어야 하며, 성질상 표토에 흡착되어 쉽게 토양의 하층에 도달하기 어려우므로 비교적 깊게 줘야 한다.

- 칼륨 비료는 전량의 1/3을 밑거름으로 주고, 나머지는 봄부터 가을까지 3～4차에 나누어 덧거름으로 준다.

사. 엽면시비

- 수세가 약한 조경수목은 엽면시비를 함으로써 정상적인 생육을 하게 하여야 한다.

- 이식한 수목이나 쇠약해진 수목을 대상으로 원예용 화학 영양소나 화학비료 등을 희석 비율에 맞춰 물로 희석한 후 분무기를 이용하여 대상  조경수목의 전체가 젖도록 살포한다.

4. 관수

가. 한발기나 토양의 건조 시에는 수시로 수목에 대한 관수를 실시하여야하며, 토양내 적정습도가 유지되도록 한다.

나. 관수는 일출 전, 일몰 후를 원칙으로 하며, 지면 및 필요시 엽면 관수를 실시한다.

다. 이식목, 활착 물량목 등은 관수용 구덩이를 만든 다음 실시하고, 관수 후에는 구덩이를 메꾸어 주도록 한다.

라. 관수는 자주 되풀이하는 것보다 흙이 어느 정도 마른 다음 실시하고, 적셔지는 토양의 깊이가 깊도록 충분히 관수 하며, 한번 주기 시작하면 비가 내려 흙속에 충분한 수분이 저장될 때까지 관수를 계속한다.

5. 보온

가. 기온을 감안하여 “발주기관”의 요구가 있을 시 목련, 모과 등 동해의 우려가 있는 수종은 짚으로 특별보온을 실시하며, 지면에서 1.2～1.5M이상까지 줄기감기를 하고, 장미는 줄기를 완전히 피복하도록 한다.

나. 나무를 짚으로 싸맨 모습 자체가 정원의 훌륭한 미적 관상요소가 되므로 짚은 한번 추려서 사용하여 보온 시 깨끗한 미관이 되도록 한다.

다. 실질적인 보온이 될 수 있도록 보온의 두께는 1㎝이상으로 한다

라. 유실수, 철쭉 등의 생육상태를 좋게 하기 위해서 수세가 약하거나 이식한 수목은 보온을 실시한다.

마. 조경수목의 줄기 싸기 및 감기는 이식 후 쇠약한 나무의 줄기로부터 수분증산을 적게하기 위하여 실시하여야 하고, 수피가 얇고 쇠약한 나무일 경우에 수피가 햇볕에 타는 것과 추위로 인해 수피가 얼어 터지는 것, 또한 쇠약한 나무의 줄기나 가지에 병충해의 침입을 예방하기 위하여 실시한다.

6. 멀칭

가. 멀칭 재료를 사용하여 토양을 피복하고, 보호함으로써 식물의 생육을 도와야 한다.

나. 멀칭의 효과로는 토양침식과 수분손실방지, 비옥도 증진, 잡초발생 억제, 굳어짐 방지, 토양구조 개선, 태양열의 복사와 반사 감소, 병해충 발생억제 등의 효과가 있다.

다. 멀칭방법

- 수목의 멀칭은 수관의 범위만큼 짚, 수피, 낙엽, 왕겨, 대팻밥, 등을 깔아 주거나 비닐로 덮어 준다.

- 내한성이 약한 지피 식물이나 숙근초류는 참나무류의 낙엽이나 짚을 가을에 덮어주고, 이른 봄에 제거한다.

- 짚으로 멀칭 하였을 때에는 짚 위에 새끼나 끈으로 고정시켜 바람에 날림이 없도록 한다.

- 멀칭한 자리의 주변은 배수로를 만들어 침수가 되지 않도록 한다.

제54조(잔디관리)

1. 잔디시비

가. 잔디의 생육상태를 살펴 적절한 시비량을 결정하여 고르게 살포한다.

나. 연간 시비량은 질소질을 기준하여 ㎡당 4～16g을 생육정도에 따라 여러 회 배분하여하여 시용한다.

다. 잔디에는 최소한 1년에 5～8회 덧거름을 주어야 하는데 7～8월의 고온 다습한 기간에는 거름주기에 주의해야 한다.

라. 토양수분이 충분한 시기에 실시하거나, 시비 후 관수를 하며, 건기에는 실시하지 않도록 한다.

마. 잔디의 색상과 상태를 감안해서 시비량을 증감 시비하여준다.

2. 복토작업

가. 잔디토양의 갱신 및 생육촉진을 위한 복토 작업은 양질의 마사토 또는 미세한 모래 사용을 원칙으로 하며, 자갈부스러기 및 이물질이 없도록 체가름한 후 사용한다.

나. 복토는 지정 두께로 균일하게 살포하고, 토양 개량제, 유기질 비료등을 혼합하는 경우 지정의 혼합율을 유지한다.

다. 복토 후 잔디면에 면 고르기를 실시하여 작은 요철부가 개선되도록 한다.

라. 실시시기는 생육이 왕성한 6～8월에 월 1회씩 연 3회 정도 주며, 잔디를 깍은 후나 갱신작업 후 뗏밥을 주며 양호한 잔디밭에는 주지 않는다.

마. 뗏밥을 넣어 주는 방법

- 뗏밥을 뿌려주기 좋도록 잔디밭 군데군데 모아 쌓아 놓는다.

- 잔디 사이사이에 골고루 들어가도록 삽으로 뿌려 준다.

- 뗏밥이 태양광선에 의해 완전히 마른다음, 잔디 사이로 뗏밥이 잘 스며들도록 빗자루로 쓸어 주거나 고무래로 긁어 주며, 비교적 넓은 면적인 다목적 잔디 광장은 스틸 매트로 쓸어 준다.

- 뗏밥을 다시 줄 때에는 15일 지난 후에 주어야 잔디에 해롭지 않다.

3. 잔디 병충해 방제

가. 병충해가 발생할 때에는 즉시“발주기관”에게 통보한다.

나. 약제를 사용할 때에는 농약 취급단속법등의 농약관련 법규 및 제조업자등이 정하고 있는 사용안전기준, 사용방법 등을 준수한다.

다. 각각의 병충해 특성에 따른 가장 효과적인 구제방법을 택하여 실시한다.

4. 다목적잔디광장의 관리

가. 이용율의 증가로 특별관리를 하여야 하며, 초장을 3㎝정도로 유지하여야 한다.

나. 이용전 관수, 예초, 시비등을 하여야 한다.

5. 잔디관리 기타작업

가. 관수는 한발이 10일 이상 계속될시 뿌리부분에 수분이 충분히 공급될 수 있도록 하며, 효과를 높이기 위하여 일출 전, 일몰 후 관수가 가능하도록 한다.

나. 침하지 및 요철지는 잔디를 일정하게 뜨고 성토한 후 깨끗하게 심고 관수를 충분히 해주어 개선하도록 한다.

다. 잔디밭 작업 시 차량의 출입을 최소화 하고 잔디손상 및 요철이 생기지 않도록 주의한다.

라. 잔디밭 관수 작업 시 기존 스프링쿨러 설비를 최대한 이용하되 기존설비가 없는 지역은 호스 또는 살수차를 이용 관수작업을 시행한다.

마. 잔디관리등은 일상적인 유지관리를 시행하며 대단위 제초 및 예초작업은 “발주기관”의 과업지시에 따른다.

제55조(지피식물 및 초화류관리)

1. “발주기관”이 지정하는 장소에 수시로 1년 초화류를 식재하여야 한다.

가. 초화류의 공급은 “발주기관”의 부담으로 한다.

나. 식재 시 충분한 시비와 관수를 하여야 한다.

2. 병충해방제, 관수, 시비 등 적절한 관리를 지속적으로 실시하여야 한다.

3. 관리부주의로 발생한 고사 초화류는 즉시 보완조치 하여야 한다.

4. 전당내 묘포장을 관리 운영 하여야 하며, “발주기관”의 비용으로 설치한다.

제56조(기타)

1. 잔디제거는 수목주위를 수관폭에 따라 깨끗이 제거한다.

2. 배수로 주변의 작업 중 제초물, 예초물, 돌, 흙 등이 떨어지지 않도록 하며 배수에 지장이 없도록 깨끗하게 정리해야 한다.

3. 포트좌대 또는 주출입구 등 다수의 시민이 통행하는 공간에 발주자가 제공하는 계절별 초화류가 식재된 사각화분을 수시로 배치하여야 하며, 필요할 경우 “발주기관”이 지정하는 장소에 관목류를 식재하여야 하며, 식재 시 충분한 시비와 관수를 하여야 한다.

4. 기타 조경관리에 만전을 기해 양질의 옥외 환경을 창출하고 미적 이미지와 기능을 개선하여 항상 쾌적한 근무 공간 제공 및 전당을 찾는 시민들에게 산뜻한 환경이 제공되도록 하여야 한다.

5. 외주작업 시(전정, 수형작업, 잔디각기, 방제작업)는 사전에 “발주기관”의 승인을 받아야 관리감독 한다.

제4장 주차시설관리

제57조(주차장 이용)

주차장 이용은 다음과 같이 이용토록 “발주기관”이 지정한 안내원에 협조한다.

1. 지상주차장 : 관람 객 차량, 대형차량주차, 무대반입차량, 공사차량

2. 지하주차장 : 관람 객 차량, 직원차량, 전당입주 임직원차량 주차

제58조(주차시설 관리)

주차관련시설 및 주차관제시설은 필요시 언제라도 사용할 수 있도록 최상의 상태를 유지하여야 하며 선량한 관리자로서의 의무를 다하여야 한다.

[별표 1]

법정 면허 선임기준

분야	선임대상	선임 자격증	인원	관련법규	관할 행정기관	비고
총인원		11명
전기	전기안전 관리담당자	․전기기사(2년) 또는 ․전기산업기사 (4년)	1	․전기사업법 제73조 ․규칙 제44, 45조 ․별표 12	한국전력 기술인협회
	전기안전 관리보조원	․전기분야 기능사 이상	1
기계	안전관리 책 임 자	․기계분야기사 3년이상또는 산업기사 5년이사 또는 기능사10년이상	1		구 청 지역경제과
	안전 관리원	․공조냉동기계 기능사 또는 열관리기능사 고압가스기능사	1
승강기	승 강 기 운행관리자	․승강기관리교육 이수자	1	․승강기제조 및 관리에 관한 법률	한국승강기 안전관리원
소방	소방안전 관리자	∘소방설비기사 이상	1	․소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률 23조	관내 소방서

[별표 2]

기계설비 내역

구 분	시설물명	규 격	수 량	용도	비 고
기계설비	냉 동 기(CH-01)	중온수흡수식 (494RT/HR)	1	대극장
	냉 동 기(CH-02)	중온수흡수식 (292RT/HR)	1	중극장
	냉 동 기(CH-03)	중온수흡수식 (399RT/HR)	1	전시동
	냉 각 탑(CT-01)	직교류저소음형 (900USRT)	1	대극장 냉동기
	냉 각 탑(CT-02)	직교류저소음형 (600USRT)	1	중극장 냉동기
	냉 각 탑(CT-03)	직교류저소음형 (750USRT)	1	소극장 냉동기
	냉각수여과,스케일방지살균장치(CTF--01)	RP 및 이온 발생식 (7 ㎡／h)	1	중극장
	냉각수여과,스케일방지살균장치(CTF--02)	RP 및 이온 발생식 (7 ㎡／h)	1	해돋이
	공기조화기(AHU-01)	복합형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	대도구실,화공실,목공실
	공기조화기(AHU-02)	복합형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	국악단사무실, 단체악사실
	공기조화기(AHU-03)	복합형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	달맞이 개인분장실, 복도
	공기조화기(AHU-04)	수평형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	달맞이 무대
	공기조화기(AHU-05)	복합형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	달맞이홀, 물품보관실
	공기조화기(AHU-06)	복합형(냉방/난방) (233,762/223,741)	1	달맞이객석, 4층 요원실
	공기조화기(AHU-07)	복합형(냉방/난방) (150,571/215,654)	1	달맞이1,2,3 로비
	공기조화기(AHU-08)	복합형(냉방/난방) (252,792/242,231)	1	해돋이객석 좌
	공기조화기(AHU-08)	수평형(냉방/난방) (252,592/242,231)	1	해돋이객석 우
	공기조화기(AHU-09)	복합형(냉방/난방) (112,981/90,824)	1	해돋이좌측 사무실
	공기조화기(AHU-09)	수평형(냉방/난방) (112,981/90,824)	1	해돋이우측 사무실
	공기조화기(AHU-10)	수평형(냉방/난방) (177,305/176,843)	1	해돋이 무대

구 분	시설물명	규 격	수 량	용도	비 고
기계설비	공기조화기(AHU-11)	수평형(냉방/난방) (84,525/76,360)	1	1층공용연습실,단체분장실
	공기조화기(AHU-12)	수평형(냉방/난방) (106,901/120,960)	1	1층 홀(우-4),소강당외
	공기조화기(AHU-13)	수평형(냉방/난방) (85,967/112,586)	1	1층리허설룸,사무실외
	공기조화기(AHU-14)	수평형(냉방/난방) (24,997/30,326)	1	3층의상창고,음향사무실 외
	공기조화기(AHU-15)	수평형(냉방/난방) (40,324/39,398)	1	3층오케스트라연습실
	공기조화기(AHU-16)	수평형(냉방/난방) (36,386/33,073)	1	2층국악단연습실
	공기조화기(AHU-17)	수평형(냉방/난방) (48,371/39,813)	1	3층합창단연습실
	공기조화기(AHU-18)	수평형(냉방/난방) (93,381/131,950)	1	1층특별활동실,함양장
	공기조화기(AHU-19)	수평형(냉방/난방) (131,091/185,795)	1	1층대연회실
	공기조화기(AHU-20)	수평형(냉방/난방) (84,525/76,205)	1	2층기획전시실,향토전시실
	공기조화기(AHU-21)	수평형(냉방/난방) (83,048/73,302)	1	2층정보자료실,강의실
	공기조화기(AHU-22)	수평형(냉방/난방) (91,070/129,370)	1	2층국제회의장
	공기조화기(AHU-23)	수평형(냉방/난방) (132,453/117,642)	1	3층전시실,자료실
	공기조화기(AHU-24)	수평형(냉방/난방) (138,355/,140,932)	1	식당,커피숍
	항온항습기(PCA-01)	공냉식(냉방/난방) (56,000/20,640)	1	1층수장고
	휀코일 유니트 (FCU-001)	상치노출상부토출형 (5.6CMM)	70	중앙홀, 대극장
	휀코일 유니트 (FCU-002)	상치노출상부토출형 (8.5CMM)	2	소극장
	휀코일 유니트 (FCU-003)	상치노출상부토출형 (11.3CMM)	2	대극장2층
	휀코일 유니트 (FCU-004)	상치노출상부토출형 (17CMM)	4	전시동
	휀코일 유니트 (FCU-005)	상치노출상부토출형 (22.6CMM)	2	〃

구 분	시설물명	규 격	수 량	용도	비 고
기계설비	휀코일 유니트 (FCU-006)	상치매립상부토출형 (5.6CMM)	7	중극장2층
	휀코일 유니트 (FCU-006)	로보이매립상부토출형 (5.6CMM)	5	전시동
	휀코일 유니트 (FCU-007)	상치매립상부토출형 (8.5CMM)	15	〃
	휀코일 유니트 (FCU-007)	로보이매립상부토출형 (8.5CMM)	19	〃
	휀코일 유니트 (FCU-008)	상치매립상부토출형 (11.3CMM)	8	〃
	휀코일 유니트 (FCU-008)	로보이매립상부토출형 (511.3CMM)	17	〃
	휀코일 유니트 (FCU-009)	로보이매립상부토출형 (22.6CMM)	26	〃
	휀코일 유니트 (FCU-010)	천정 카세트형 (5.6CMM)	14	중극장연습실
	휀코일 유니트 (FCU-010)	천정 매립형 (5.6CMM)	5	중앙감시반
	배기휀(F-01)	(AXIAL. D700)	1	공조기계실(좌)
	배기휀(F-02)	(AXIAL. D600)	1	공조기계실(우)
	급,배기휀(F-03)	(인라인덕트,270CMM)	2	전기실
	배기휀(F-04)	WALL(D350)	4	중앙감시실및방재실, 중강당e/v,기계실
	급,배기휀(F-05)	(인라인덕트,344CMM)	2
	배기휀(F-06)	WALL(D200)	4	악기창고,피아노창고,휴게실(공연동),화장실(전시동)
	배기휀(F-07)	(AXIAL. D400)	1
	배기휀(F-08)	(AXIAL. D400)	1	공연동지하층PIT
	배기휀(F-09)	(AXIAL. D350)	1	화공실,목공실,탈의실, 샤워실,화장실
	배기휀(F-10)	(AXIAL. D350)	1	탈의실,샤워실,화장실
	배기휀(F-11)	(AXIAL. D300)	1	화장실

구 분	시설물명	규 격	수 량	용도	비 고
기계설비	배기휀(F-12)	ROOF(D300)	1	화장실
	배기휀(F-13)	시로코(D700)	1	화장실
	배기휀(F-14)	시로코(D600)	1	화장실
	배기휀(F-15)	ROOF(D350)	1	화장실
	배기휀(F-16)	시로코(D800)	1	화장실
	배기휀(F-17)	시로코(D800)	1	화장실
	배기휀(F-18)	ROOF(D350)	1	화장실
	배기휀(F-19)	시로코(#4 1/2 SS)	1	중강당무대부
	배기휀(F-20)	시로코(#4SS)	2	중강당무대부
	배기휀(F-21)	시로코(#4 1/2 SS)	1	대강당무대부
	배기휀(F-22)	시로코(#5 1/2 SS)	2	대강당객석부
	배기휀(F-23)	(AXIAL. D300)	1	전시동지하층PIT
	배기휀(F-24)	시로코(D600)	1	화장실
	배기휀(F-25)	ROOF(D500)	1	대연회실(주방)
	배기휀(F-26)	ROOF(D500)	1	화장실
	배기휀(F-27)	(AXIAL. D300)	1	식당동지하층 PIT
	배기휀(F-28)	ROOF(D400)	1	식당(화장실)
	배기휀(F-29)	ROOF(D700)	1	커피숍(주방)
	재연배기휀(FF-01)	시로코(# 8 DS)	1	무대비상배기
	재연배기휀(FF-02)	시로코(# 7 DS)	1	〃

구 분	시설물명	규 격	수량	용도	비 고
기계설비	냉각수순환펌프(P-01)	단단보류트 5533LPM*27M*45KW	3	대극장 흡수식냉동기용
	냉각수순환펌프(P-02)	단단보류트 3313LPM*28M*22KW	3	전시동 〃
	냉각수순환펌프(P-03)	단단보류트 4450LPM*25M*30KW	3	중극장 〃
	냉온수순환펌프 (P-04)1차	단단보류트 4983LPM*35M*45KW	2	대극장 냉온수
	냉온수순환펌프 (P-05)1차	단단보류트 2941LPM*35M*30KW	2	〃
	냉온수순환펌프 (P-04)1차	단단보류트 4016LPM*36M*37KW	2	중극장 냉온수
	냉온수순환펌프 (P-04)1차	단단보류트 4983LPM*35M*45KW	2	〃
	냉온수순환펌프 (P-04)1차	단단보류트 2941LPM*35M*30KW	2	전시동 냉온수
	냉온수순환펌프 (P-04)1차	단단보류트 4016LPM*36M*37KW	2	〃
	급수펌프(P-11)	부스터 334LPM*70M*7.5KW*3	1	급수(전체)
	급탕순환펌프 (P-11)	라인형 75LPM*13M*0.75KW	2	온수공급용
	난방순환펌프 (P-12)	라인형 166LPM*7M*0.75KW	2	24시간용
	오수펌프 (P-13)	수중형 350LPM*9M*2.2KW	6	대극장, 중극장 오수
	배수펌프 (P-14)	수중형 350LPM*12M*2.2KW	3	기계실 배수
	배수펌프 (P-15)	수중형 250LPM*17M*2.2KW	4	공조실 배수
	배수펌프 (P-16)	수중형 250LPM*13M*1.5KW	9	무대피트 배수
	오수펌프 (P-17)	수중형 1000LPM*12M*5.5KW	2	전시동 오수
	옥내소화전 주펌프 (FP-01)	다단보류트 700LPM*80M*25HP	1	기계실
	옥내소화전 충압펌프 (FP-02)	웨스코 60LPM*80M*5HP	1	〃
	스프링클러주펌프 (FP-03)	다단보류트 1200LPM*100M*50HP	2	〃

구 분	시설물명	규 격	수량	용도	비 고
기계설비	스프링클러충압펌프 (FP-04)	웨스코 60LPM*100M*7.5HP	1	기계실
	지하저수조 (T-01)	각형,스텐레스 376TON	1	비상급수용
	고가수조 (T- 02)	각형,스텐레스 13TON	2	〃
	팽창탱크( ET-01)	밀폐형 (원통형) 325 LIT	1	배관내 압력제어
	팽창탱크( ET-02)	밀폐형 (원통형) 1600 LIT	1	〃
	난방열교환기(HX-01)	판형 1,593,000KCAL/H	1	대강당용
	난방열교환기(HX-02)	판형 766,000KCAL/H	1	중강당용
	난방열교환기(HX-03)	판형 1,167,000KCAL/H	1	사무실,전시실,식당용
	24시간 난방열교환기(HX-04)	판형 50,000KCAL/H	1	24HR 용
	급탕 재열 열교환기(HX-05)	판형 170,000KCAL/H	1	온수공급용
	급탕 예열 열교환기(HX-06)	판형 170,000KCAL/H	1	〃
	펙케이지 에어콘 (PAC-01)	공냉식 6000/5900KCAL/H	2	무대기계
	냉온수 공급헷다 (HD-01)	백강관 (D 500 * 3600L )	1	기계실
	냉온수 환수헷다 (HD-02)	백강관 (D 500 * 3750L )	1	〃
	냉온수 공급헷다 (HD-03)	백강관 (D 500 * 3600L )	1	〃
	냉온수 환수헷다 (HD-04)	백강관 (D 500 * 4150L )	1	〃
	냉온수 공급헷다 (HD-05)	백강관 (D 400 * 3300L )	1	〃
	냉온수 환수헷다 (HD-06)	백강관 (D 400 * 3400L )	1	〃
	급배기휀(F-01)	1578CMM(SF#12SS)	4	테마파크용
	급배기휀(F-04)	WALL(D200)	2	“
	급배기휀(F-05)	WALL(D250)	4	〃
	배기휀(F-07)	DUCT INLINE(D300)	2	〃
	급배기휀(F-08)	DUCT INLINE(D400)	2	〃
	배수펌프(수중)	700*27*2.2	2	〃
	배수펌프(수중)	400*12*0.75	6	〃

[별표 3]

위생설비 내역

명 칭	형 식	수 량	비 고
양변기	C1110CR	172
양변기(장애자용)	CP-2	13
양변기(유아용)	C760	1
세면기(원형)	L1040	119
세면기(각형)	L510	15
세면기(장애자용)	LP-2	13
소변기	U320스톨	67
청소싱크	S210 혼합	12
핸드드라이이어	노출형	56
수건걸이		19
물비누통		96
샤워기	FB135SN	40

[별표 4]

전기설비 내역

1) 수전설비

• 급전변전소  : 성포변전소(상시), 안산변전소(예비)

• 수 전 방 식 : 3상 4선식 22.9[KV]

• 변압기형식  : MOLD변압기

• 변압기용량  : 22.9[KV]  380/220V

- 수전용량 : 5,800[KVA]

300[KVA]  ✕  1대(무대음향)

1,000[KVA]  ✕  2대(일반동력, 무대기계)

750[KVA]  ✕  1대(일반전등)

1,250[KVA]  ✕  1대(무대조명)

1,500[KVA]  ✕  1대(일반동력)

• 특고압반    : 11면

• 변압기반    :  6면

• 저압배전반  : 16면

2) 전력간선

• 인입라인    : 22.9KV CNCV W(방수) CABLE 100SQ/3C 230M

• 일반용간선  : TFR-CV CABLE 60,000M

• 비상용간선  : FR-8 CABLE

4) MCC반 : 18면(18개소 58면)

5) 분 전 반 : 44면

6) 전등설비 ( 6,874등)

• 형 광 등         :  2,473등(전자식 안정기)

• 다운라이트등     :  3,215등

• 팬던트, 파라보릭  :    516등

• 스포트라이트     :    221등

• 광 장 등   :  8등

• 옥외가로등 :  50등(주철)

• 잔 디 등   :  12등

• 기    타   :  379등(벽부등, 직부등, 중정등, 보행등 등)

7) 전기소방 시설 : 1식 (수신기 : R형 축적식 설치)

• 방재설비

- 감지기

차동식2종 598개, 정온식1종 26개, 감지선형 1200M, 광전식2종 축221개

• 피뢰접지설비

- 접지설비   : 공연장동(공동접지)

- 피뢰설비   : 전자식 피뢰침(38㎟)

8) 전력제어시설  :  1식

9) 조명제어시설  :  1식

10) 경관조명 시설 1식(조명제어 연동)

11) 극  장

• 대극장 객석등

- 다운라이트등 : 162등

• 중극장 객석등

- 다운라이트등 : 123등

[별표 5]

건축설비 내역

명 칭	면 적	시 설 내 용	비 고
해돋이극장	2,867㎡	무대(주무대, 측무대 2개, 후무대), 객석 3개층
달맞이극장	1,504㎡	무대(주무대, 측무대, 후무대), 객석 2개층
별무리극장	374㎡	무대, 객석 1개층
예 술 단 체	34.8㎡	사무실(합창단, 국악단)
연 습 실	1,500㎡	14개실(대연습실:6개, 개인악사실:6개, 단체악사실:2개)
분 장 실	468.82㎡	14개소(개인분장실 10개소, 단체분장실 4개소)
어린이 놀이방	52.2 ㎡	직원 및 이용객 이용 어린이방
화 장 실	48개소	공연장 및 사무실동(남녀 포함), 분장실 개인화장실 17개소 별도
창작센터	252㎡	전시동1층 창작센터 및 사무실

[별표 6]

시설유지관리 필수 보유장비

순 번	품 명	규 격	수 량	단 위	비고
1	줄자	5M	3	EA
2	구리스건	호스용	2	EA
3	니퍼		3	EA
4	드라이버	대,중,소(+,-겸용)	2	SET
		+,-(단면)	각2	EA
5	공구함		3	EA
6	롱로우즈	6“	4	EA
7	리드선	50M,100MM	각1	EA
8	망치	대	1	EA
9	몽키		2	SET
10	빠루망치		2	EA
11	첼라	대,중	각1	EA
12	전동그라인더	4“(날포함)	1	EA
13	바이스플라이어	대	2	EA
14	플라이어		1	EA
15	복스	21PCS	1	SET
16	펜치	8“	3	EA
17	기어풀러	3발4“	1	EA
18	기어풀러	3발8“	1	EA
19	실리콘건		2	EA
20	육각렌치	인치,MM	2(각1)	SET
21	충전식렌턴		5	EA
22	파이프렌치	14,18	각2	EA
23	전기용접기	인버터3K	1	SET
24	고압검진기		1	EA
25	기어렌치	자동스페너(8～19)	2	SET
27	사다리	2M,3M,5M	각1	EA
29	멀티테스타기	디지탈	1	EA
30	멀티테스타기	아나로그	1	EA
31	훅크메타	디지털(0~1000A)	1	EA
32	메가	500/1000V	1	EA
33	전동드릴	13MM 천공	1	EA
34	전동충전드릴	12V	1	EA
35	전동해머드릴	4-22MM 천공	1	EA
36	인두	권총형(납)	1	EA
37	스트리퍼		2	SET
38	고압고무절연장		2	EA
39	꽝총		1	EA
40	쇠톱대		1	EA
41	양날개 톱		1	EA
42	대패		1	EA
43	끌		1	EA
44	전동원형톱	185MM	1	EA
45	프렉시블 라쳇핸들	MM셋트(14,17,19,21,24)	각1	EA
46	고속절단기	14“	1	EA
47	체인블럭	1.5톤	1	EA
48	적외선온도계		1	EA
49	레바블럭	휴대용 산소용접기	1	EA
50	직소기	직소날포함(목재용)	1	EA
51	후레아 세트	동관작업용	1	SET
52	수동세척기	허드슨-6.5L	1	EA
53	메니폴더게이지	구냉매용	1	EA
54	헤드렌치	소방용	1	EA
55	감지기시험기	소방용	1	SET
56	레이저 레벨러		1	SET
57	실내온습도계	디지털	1	SET
58	대기온습도계	디지털	1	SET
59	용접기	알곤용접기	1	SET
60	정글도	40CM	2	EA
61	볼반 바이스	6인치,국산	1	SET
62	예초기	무릎보호대 및 보호장비 포함	5	SET
63	고지가위	3단	2	EA
64	전기가위	대	2	EA
65	체인톱	엔진	1	SET
66	연마기	드릴비트	1	SET
67	탁상그라인더	220V, 연마석8인치,국산	2	SET
68	탐지기	도시가스 누설탐지기	1	SET
업무용
69	컴퓨터	모니터 포함, 2019년 신품	1	SET
70	컬러프린터	잉크 무한리필	1	SET
71	출퇴근 타각기	출퇴근용	1	SET

*특기사항 : 수리공구는 신품으로 보유